www.avocat-consultanta.com .

In radurile de mai jos voi realiza scurte descrieri ale  celor mai uzitate contracte civile .

1. CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE

- acesta este un contract prin care are loc transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului ce face obiectul contractului, din patrimoniul vanzatorului, in patrimoniul cumparatorului.

- poate fi incheiata in prealabil o promisiune de vanzare unilaterala sau bi-laterala

-poate fi sub conditie sau termen

- poate suporta clauze penae pentru neexecutare

- poate suporta pacte comisorii

- poate fi vanzare simpla

-pot fi introduse clauze de : uzufruct, renta viagera, intretinere – in general tot ceea ce legea nu exclude in mod expres

-vanzarea intre soti este interzisa

-vanzarea catre un descendent ( copil) daca exista si alti descendenti in linie dreapta( copii,nepoti de copii care au decedat, stranepoti din copii/nepoti predecedati) poate fi atacata dupa moartea vanzatorului de catre mostenitorii rezervatari, daca aceasta se face fara anumite clauze ( ex – intretinere)

-contractul de vanzare poate fi nul daca nu se respecta conditiile de validitate la momentul incheiereii lui

-contractul poate fi reziliat in conditiile legii

2. CONTRACTUL DE COMODAT

- se transmite folosinta temporara si gratuita a unui bun ,dela comodant la comodatar

- nu e obligatoriu ca comodantul sa aiba caitatea de proprietar al bunului, poate fi si uzufrutuar sau locatar( chirias)

- comodatarul  nu poate imprumuta unui tert bunul luat in comodat

-comodatarul este obligat sa conserve bunul ca un proprietar

- sa foloseasca bunul conform destinatiei acestuia

- sa restituie bunul in natura sa specifica, la indeplinirea termenului

- sa repare bunul daca acesta a fost avariat

- sa suporte cheltuielile de folosinta a bunului

Comodantul are obligatia

- de a restitui cheltuielile de coservare cu caracter extraordinar, urgente si necesare

- sa plateasca despagubiri comodatarului pentru viciile de care stia si nu le-a adus la cunostinta comodatarului

Se poate cere rezilierea daca nu se respecta obligatiile prevazute in contract

3.  CONTRACTUL DE DEPOZIT

- estereglementat decodul civil

- una dintre parti ,deponentul, incredinteaza celeilalte parti, depozitarul, un bun iar acesta se obliga sa il pastreze si sa il restituie la termen sau la cerere.

- poate fi si contra unei sume de bani( remuneratie)

- nu se transmitedreptl de proprietate asupra bunului

- se dovedeste numai prin contract scris

- depozitarul este obligat:

sa pastreze bunul a il aiba in paza si sa nu se foloseasca de el

sa pastreze secretul pentru bunul incredintat

sa rstituie bunul

- deponentul este obligat:

sa restituie cheltuielile facute de depozitar cu pastrarea bunului si sa il despagubeasca pe depozitar pentru prejudiciile suferite din cauza bunului depozitat( in cazul depozitului grauit)

sa plateasca remuneratia convenita( in cazul depozitului remunerat)

In cazul depoztului necesar ( o varietate de contract de depozit -  nu se pune problema intocmirii unui inscris)

4. CONTRACTUL DE  DONATIE

- valabil numai in forma autenticca

- cu titlu gratuit

- caracter unilateral

- translativ de proprietate

- conditia de validitate esentiala este irevocabilitatea , clauzele contrare acestei conditii fiind lovite de nulitate absoluta

- se admit:

clauze referitoare la termen

clauza privind o conditie cauzala

clauza privind plata datoriilor prezente si viitoare

clauza de uzufruct sau drept de habitatie

Se poate revoca:

- pentru ingratudine

- pentru neindeplinirea sarcinilor

-pentru survenienta de copil ( acest caz opereaza de drept daca in momentul donatiei donatorul nu avea copil sau alt descendent si ulterior i se naste un copil)

5. CONTRACTUL DE  FIDEJUSIUNE

- este reglementat de codulcivil

- este un contract prin care o parte,numita fidejusor, se obliga fata de o alta parte, creditor, sa execute obligatia unui debitor al acestuia in cazul in care nu ar executa-o el insusi

- este un contract accesoriu, unilateral , consnsual, cu titlu gratuit

- prin fidejusiune poate fi garantata  orice obligatie ,chiar si cele strict personale

- fiejusorul trebuie sa aiba capacitatea de a instraina

-fidejusorul poate fi urmarit de creditor ,dupa punerea in intaziere

- fidejusorul se poate apara impotriva creditorului prin doua exceptii: beneficiul de discutiune si beneficiul de diviziune, si se poate folosi si de exceptiile debitorului principal

- fidejusorul se poate intoarce impotriva debitorului principal pentru a cere restituirea sumei platite

- in raporturile dintre fidejusori(  cand sunt mai multi) fiecare dintre acestia poate fi urmarit pentru intreaga datorie iar acesta se poate intoarce, ulterior, impotriva celorlalti pentru a obtine partea ce revine fiecaruia din datorie.

avocat  Laura  Herescu

CONTACT:

0722.33.80.81

www.avocat-consultanta.com

www.avocat-consultanta.com.

Inainte de a contracta, partile au posibilitatea, daca  la un moment dat nu sunt intrunite conditiile pentru a contracta, sa incheie diferite acte care sa le oblige la incheierea , pe viitor  a contractului vizat.

Astfel, putem vorbi de antecontract,  care este sinonim cu pre-contractul sau promisiunea bilaterala de a contracta.

In continutul acestor acte, cele doua parti,  stabilesc conditiile de contractare viitoare,  garantiile pe care si le acorda, una alteia,  in vederea respectarii promisiunii de contractare, precum si orice alte clauze ce considera, in acel moment, a fi necesare si care nu contravin dispozitiilor imperative ale legii.

De asemenea, exista si posibilitatea unei  promisiuni unilaterale de contractare,  aceasta obligand numai una dintre parti a contracta, in viitor, cu cealalta parte, daca aceasta isi manifesta dorinta de a contracta sau , intr-un alt caz, daca cel care promite, se hotaraste, la un moment dat, sa incheie un contract anume

Contractele pot fi incheiate sub conditie, cu termene suspensive, sau fara clauze specifice in acest sens.

In general, contractele sunt negociabile ceea ce inseamna ca oricare dintre parti are dreptul de a negocia cu cealalta parte clauze care nu sunt conform vointei sale si pe care nu este obligata a le accepta.

Contractele pot fi numite ( asa cum se regasesc ele in legislatia noastra – de ex: contractde vanzare-cumparare, contract de donatie, contract de imprumut etc- a caror reglementare este prevazuta expres , sau pot fi nenumite, adica nu se bucurade o denumire legala si de o reglementare proprie.

Faptul ca un contract vizat de parti nu este numit, intr-un anume  fel, de catre legislatie, nu conduce automat la ideea ca acesta nu este permis.

Forma contractului - este un subiect asupra caruia doresc sa ma aplec pentru cateva momente:

- desi multi au impresia ca toate contractele trebuie incheiate in forma autentica( adica la notariat), in realitate, numai unele dintre acestea sunt valabile doar  in forma autentica, celelalte avand forta probanta fara a apela la un notar.

Insa, chiar si in cazurile in care nu este obligatorie forma autentica, tot este bine a seapela la un specialist in drept contractual pentru a realiza o structura coerenta, completa a contractului pe care partile il vizeaza.

Contractele se pot incheia sub conditie- acest lucru ce inseamna?

Conditia este un eveniment viitor si nesigur ca  realizare, de care depinde existenta contractului.

Aceasta poate fi suspensiva – adica ea va afecta nasterea drepturilor di obligatiilor

sau poate fi rezolutorie – adica , odata implinita, afecteaza stingerea drepturilor si obligatiilor

De asemenea, putem vorbi de termenul care poate fi cuprins intr-un contract.

Ce este termenul? Termenul este un eveniment si sigur ca se va produce, care amana inceperea sau , dupa caz, stingeea executarii drepturilor si obligatiilor din contract.

Cand putem vorbi de  NULITATEA CONTRACTULUI?

Vorbim de nulitate in momentul in care nu s-au respectat dispozitiile legale cu privire la conditiile de validitate ale contractului respectiv si care conduc la lipsa efectelor urmarite departile contractante la incheierea contractului.

In functie de norma incalcata, nulitatea care intervine poate fi absoluta su relativa.

Distinctia este foarte importanta deoarece, odata calificata  in mod corect categoria  tipuului l de nulitate,  se poate sti:

- in ce interval de timp se poate invoca nulitatea

-cine o poate invoca

- daca poate fi acoperita sau nu prin confirmare

REZILIEREA si REZOLUTIUNEA  sunt varietati ale raspunderii contractuale ,fiind sanctiuni pe care legiuitorul permite a fi luate imotriva celui care nu is executa obligatia contractuala in mod culpabil.

REZOLUTIUNEA contractului inseamna desfintarea cu efect retroactiv a acestuia , contractul fiind sinalagmatic si cu executare imediata.

REZILIEREA contractului consta in desfacerea contractului sinalagmatic si cu executare succesiva, pentru viitor, ca urmare a neexecutarii culpabile a obligatiilor ce ii revin, decatre una dintre parti.

Contractele  sinalagmatice sunt acele contracte care da nastere la obligatii in sarcina ambelor parti contractante.

Contractele cu executare imediata sunt cele care prespun o singura pretate din partea debitorului.

Contractele cu executare succesiva – sunt cele care se executa prin mai multe prestatii esalonate, in timp.

CONTACT  0722.33.80.81  -  avocat  Laura  Herescu

www.avocat-consultanta.com